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长春人民广场图片来源：摄图网-501768770

受疫情影响，上半年长春楼市成交一度降至冰点，5-6月份开始回暖。

7月8日和11日，长春先后发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》和《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，将首套刚需住房贷款首付比例调低至20%，同时将城区有共同借款人的公积金贷款最高额度上调至90万元、无共同借款人的上调至60万元，并鼓励“团购买房”。

此外，长春还于6月17日-30日举办了线上、线下房交会，累计成交房源5801套，这也使得6月长春新建商品房成交面积70万平方米，环比暴涨206%。不过据诸葛找房数据，上半年长春新建商品住宅成交13696套，同比下跌56.44%；成交均价为9261元/平方米，同比下跌4.49%。

具体到楼盘项目，据中指研究院统计，上半年长春商品住宅项目销售金额TOP10合计销售32.2亿元，同比下降49.9%。

值得注意的是，虽然上半年长春楼市成交整体下跌明显，但部分地段、配套不错的楼盘仍然持续领跑市场。这些项目为何能在市场上脱颖而出？未来升值潜力如何？每经品房小程序从11个维度对长春部分热门区域楼盘项目进行解析。

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在上半年长春销售金额TOP10项目榜上，宝裕•悦兰湾以4.9亿元的成交金额、4.7万平方米的成交面积均排在第二位。

每经品房小程序显示，宝裕•悦兰湾的估值参考价为11626元/平方米。综合测评显示，未来几年其房价会跑平南关区的平均涨幅，高于南关区36%小区。

从周边配套看，宝裕•悦兰湾的各项配套得分上整体偏差较大，不过在地铁配置和通勤车速方面最为突出。其中，周边1公里直线距离就有地铁站3个，距离最近的福祉路西站不过120米，地铁配置优于南关区96%的住宅项目。项目边周边有15个公交站点，优于南关区37%的住宅项目。

从项目周边的人口结构来看，属于老年人比例偏高的区域（得分仅2.4分）。需要注意的是，目前宝裕•悦兰湾周边一公里范围内仍尚处于医疗配置、购物配置缺失的状态，而幼儿园、小学配置等也均处于区域内偏下水平。

点击该图片，可直接在每经品房小程序查看项目全部资料

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成交金额排在第6位的是位于长春市中心区的力旺康城。作为由长春本土房企开发的项目，力旺康城一直是区域内的人气楼盘，今年以来其带装修均价达12500元/平方米，毛坯均价10500元/平方米。每经品房小程序显示，该项目估值参考价为11371元/平方米。

力旺康城项目紧邻力旺大街与北环城路，交通优势明显，周边一公里范围内配置有公交站点8个，地铁5号线（规划中）也将经过项目附近。每经品房小程序显示，该项目周边主干道早晚高峰平均车速优于二道区63%的小区，驾车出行极为便利。

教育和医疗配套方面，力旺康城周围一公里内有11所幼儿园、1所小学；距离最近的三甲医院有3公里，吉林省中医院科学院附属医院距项目2公里左右，优于二道区27%的住宅项目。此外，项目周边有购物场所1个，购物便利度优于区域内44%的住宅小区。

基于目前区域消费档次、商务密度、交通等情况，每经品房小程序测算，力旺康城的价格在未来几年增长会比较缓慢，预计会跑输二道区平均涨幅，仅高于二道区10%小区。

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再看上半年销售金额排在第十位的中海锦城，其销售均价为13000元/平方米。每经品房小程序显示，该项目的估值参考价为13145元/平方米。

中海锦城所在的经开区位于长春向东北拓展的工业主轴线上，是长春向东发展的门户，其营商环境指数、企业增速、商务成本指数均表现突出。

每经品房小程序显示，中海锦城在区域内属于商务密度、消费档次等配置稍高的小区，但教育以及交通人口结构等方面仍有不足。

具体来看，该区域内工作人口占73%，老年人口居多、学生儿童比例较小；周边共有大小医疗机构9个，处于经开区内中等偏上的水平；而周边尚无购物场所，购物舒适度较低。

教育配置方面，项目周边虽有12所幼儿园，但没有小学；公共交通优势同样不明显，周边有14个公交车站，仅优于经开区34%的项目。从消费水平来看，周边餐饮消费客单价80元，相当于一二线城市之间的水平，属于消费档次较高的区域。

从上述各维度综合来看，每经品房小程序显示，中海锦城未来几年房价涨幅将跑平经开区平均涨幅，高于区域内35%的小区。

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记者|陈利编辑|魏文艺何小桃杜恒峰

校对|王月龙

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