成都，一座正在崛起的城市，有无数人来投资这个城市，把自己的积蓄都放在了这里。但是这座城市也有它致命的弱点——炒房！有人买你就是为了炒房！你知道吗？成都房价在这几年一直在下跌。有句话说“三价联动”，就是说房价会越来越高，价格也会越来越高。

1、房价均价跌破五千根据国家统计局公布的数据显示，成都2021年二手房均价为15065.99元/㎡，环比下跌0.3%;同比下跌5.6%。如果你购买的是二手房，那你的价格就会跌到6030元/㎡。但是在6月22日之前是不是涨就要看这个均价了，毕竟一年就涨了一倍多！所以这是非常不正常的事情。

2、金融城金融城在2017年初是真的火，房价都涨了不少。但是随着这些年金融城发展速度太快了，很多地方都被盖上了房子的外立面，加上各种宣传等等，金融城的房价已经涨到了接近2万/平，而且比很多主城区都要贵那么一点点！这也是很多人来投资的原因吧！但是金融城目前的房价相比于其他地方，还是有很多的劣势的：住宅和公寓不是一类房地产产品；土地供应少；住宅产品面积大、单价高；容积率较高；房子内部的配套设施不足；商业综合体一般在3-5公里范围内；缺乏金融、文化体育、医疗、教育和商业等配套服务用房；生活服务配套不足；商业面积不足100O。所以很多人在买房子时把金融城当成普通公寓看，把这套房子当作普通商品房来买。3、二手房市场成都二手房均价从2016年的7417元,涨到了2020年的16214元。而在2022年，成都的部分二手房均价则是直接跌到了5056元/O!这还不算上小区内其他楼栋的二手房，在今年上半年就已经跌破1万了。为什么??因为在房价上涨的过程中开发商为了拿到更多的利润，所以就不停地涨价，然后就出现了很多倒卖房源的现象。目前大部分房子都是已经卖了！这就导致了卖房者很难卖出去了，现在已经慢慢变成了“接盘侠”了。

4、房龄问题房龄是一个非常重要的问题，一般来说，越老的房子价值越高，如果是房龄比较长的房子更容易被市场淘汰。当然在价格上也有一定的优势。但是老房子不能贷款的，因为房龄越长越不能申请贷款。很多人在买房子之后不会再去房管局申请贷款了，因为房子存在很大的问题。所以他们会选择那些房龄比较老的房子进行出售。所以说房龄也是决定二手房市场下跌的一个因素。房龄越老房子价值就越低了，比如房子里面的设施、水电、煤气等都需要重新进行更换。因为二手房贷款的额度更低，在现在这个时候买房就是一件非常不划算又没有投资价值的事情。所以就造成了很多人买房子都希望买在一个城市里面。

5、人口流入带来的住房需求增加近几年来，成都人口流入明显增加。2018年，净流入人口就达到42万,2018年为54万。从这个数据看，成都常住人口持续增加。其中在2019年达到了650万左右，而2020年达67万的峰值！到2021年12月，成都常住人口有520万人（含流动的人口）。这一数字表明，成都有不少外来人口已经开始加入到购房队伍中来。所以未来几年里，房价还是有上涨空间的几率！但大家要注意一点：在这几年当中也有很多人因为买不起而抛售房产！6、房价下跌的趋势在加强那么,2023年的成都房价，真的是跌破五千吗？其实这个问题，现在真的是太难了！按照以往的趋势，不是降价的趋势！在房价已经成为市场最重要因素之一的时候出现大跌这种情况的概率是非常大的。

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